投资主题酒店，再不出手就晚了

　　如火如荼的互联网+时代，传统酒店正历经剧烈变化。在“大众创业，万众创新”的浪潮中，酒店业能否跟上时代步伐，寻找更多发展与可拓空间?——这应是业内人士普遍关心的问题之一。

　　欲抓住新的行业发展机会，势必要了解这个行业的经营现状与发展方向，方能理智地做出适宜的商业投资计划。目前国内酒店业，呈现出以下几大特点：

　　近年来，OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响

　　以艺龙、携程为代表的OTA快速发展，掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的创业模式门槛已经被抬得很高，机会之门近乎关闭。

　　受反腐政策影响，高端星级酒店已风光不再，停业转型比比皆是

　　高端星级酒店、会所等市场预期回报大大降低，不再被视为酒店业投资的可以选择方向。

　　遍地开花的快捷酒店早已进入战国时代

　　一方面几大连锁品牌(锦江、汉庭、七天、如家等)已形成行业垄断格局，小品牌短时间内很难追赶;另一方面，水涨船高的房租成本，让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下，生存不容乐观。

　　然而，行业竞争越激烈，发展越胶着之时，也是孕育新行业较佳机会之时!酒店业的行业调整期尚未完成，未来酒店业会进一步提升服务与创新能力，酒店业态会更加多元化，行业还有可挖掘的新空间!主题酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点，甚至可以说是酒店业尚能分享的较后一块蛋糕!何以见得?

　　从宏观经济运行态势和国家政策层面看

　　促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。旅游热潮给酒店输送了客源，OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看，国家还将持续鼓励旅游业及个人消费，这些都将使酒店业受益。

　　从行业本身看

　　受反腐政策影响，酒店住宿由过去的奢华消费向中端住宿转变。这使中端酒店获得了更大市场空间，精品酒店与主题酒店的迅猛发展已是很好证明。精品酒店更多是在原快捷酒店产品升级的，带有一定文化特点之新型产品。但顾客类似商务酒店产品容易已失去新鲜感，主题酒店恰弥补此市场空缺。

　　从**来看

　　常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求，以10年的酒店租期为例，5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状，显然不会是各投资商的明智之选。

　　而目前国内主题酒店回报1-3年回本居多，非设计合作的酒店在1年内开2店3店已高达30%的比例，这无疑也是受投资者热捧的关键因素。

　　再从消费者心理看

　　现在酒店消费的主要人群越来越年轻化，80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说，追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一个住宿之地，而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店毕竟只是少部分人的选择，而千篇一律，缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣，无法满足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。在这种情况下，主题酒店顺势而生，填补了市场空白，更满足了年轻消费者的心理需求!

　　为什么主题酒店能迅速获得市场和消费者的追捧?

　　原因在于它较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾，在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态，从而获得可观的利润增长点。

　　主题酒店一般定位在中高等价位(与四星级酒店持平或略低)，这样首先避开了与五星奢华酒店的正面PK;且在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店，并拥有星级酒店完全不具备的入住体验，大部分消费者能够坦然接受这个市场价格。更重要的是，主题酒店较具个性化、标新立异的设计较大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求，从而很容易获得年轻消费人群的青睐。十多年前，快捷酒店的崛起**地洗礼了国内三星级酒店，那么时至今日，主题酒店的兴起又将颠覆哪些酒店业态?这是更值得我们去正视与思考的问题!

　　主题酒店的出现既符合行业创新求变的趋势，又避免了掉入行业陷阱，同时又符合消费者的心理预期，相对**解决了行业痛点，获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以，我们有理由相信，目前投资主题酒店正当时!